六月正值毕业季，又一批大学生即将迈入社会，同时也意味着新一轮租房旺季的到来。对大部分大学生来说，太早考虑买房背上房贷压力并不是明智的选择，但是依据杭州目前的租赁市场行情，如何找到一间价格合适、交通相对便捷，而且居住舒适的出租房，也成了一大难题。
    [准租族]
    两个大学生的租房经历
    莉莉和小秋是浙江工业大学今年的毕业生。早在今年四月份，两人就已经找到了工作，单位地址就在潮王路附近，但是目前她们仍住在学校提供的宿舍内。毕业时间临近，原本就是室友的两人从六月初开始找房子合租。当然啦，就从单位附近开始着手。
    小秋说，两人家里的条件都还不错，现在自己也有了一定的工作收入，住的地方想找环境好一点、离单位近一点，最好是租个精装修的小区房。两人兴冲冲地去看了翠苑附近和大关水浒西苑的精装房，发现两房一厅的价格基本上在3000元左右，“靠近体育场路、武林小广场这一带更夸张，不少要4000元以上，中山北路有一套精装两室一厅3800元，房东还说已经是很实惠的价格了。”莉莉和小秋觉着吃不消，只好退而求其次再回头去找普通装修的房子。即使是这样，在翠苑三区和朝晖九区租一套两室一厅的房子，每月租金也要2500元左右。
    新华社曾有一篇关于“房格尔系数”的报道说，北京、上海等一线城市的部分城区，房租与收入比高达40%；南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。看来，像莉莉和小秋这样刚从高校毕业的准租族们，要有个大致的心理准备。
    租个房子 自己装修
    与莉莉和小秋不同，文子和两个室友在实习期间就已经对杭州的租赁市场有一定的了解。所以，毕业前夕，三个人已经做好了租房子自己来装修的准备，“很多新房子的房东不同意让我们装修，所以找房子时，我们把目标锁定在一些农民房或者老小区。”
    文子选房子的范围主要有两块——
    第一选择是主城区内相对市中心的区域，上下班、生活都比较方便，“我们三个都是自行车爱好者，骑车上下班比较方便，而且考虑到有可能经常要加班，市区肯定是租房的首选。”
    第二是母校浙江工商大学附近已经开通地铁的区域。一来周边环境比较熟悉，二来乘地铁上班相对来说比较方便。而且这附近的房子比较便宜，1000多元能租到不错的两室一厅。
    三人分头行动开始找房子，经过半个多月的努力，终于在三塘小区“淘”到一间很不错的两室一厅。“两室一厅全部朝南，总面积60平方米左右，户型很正。每月租金1700元，虽然里面基本上没什么家具，但是这样的位置和价格，我们已经很满意了。”目前，文子和室友已经在进行装修前的准备，打算近期给出租房正式“上妆”。
    [行动方案]
    装扮出租房 有三种方案可以挑
    出租房要怎么装修？这也是一个很有讲究的问题。出租房装修关系到钱、人力、时间等成本因素，每个人租房的租期不同，对出租房装修的要求和投入也不同。以文子租到的房子为例，他可以从以下三种方案中挑选一个适合自己的。
    方案一：找家装公司装修
    装修面积：60平方米（主城区大部分老房子的面积都在60平方米左右）
    装修时间：45天左右
    所含内容：电路改造、卫生间厨房间改造及产品采购、墙面顶面粉刷或墙纸铺贴、木工费
    费用预计：40000元左右
    我先问了一圈杭州市场上的大型家装公司，他们表示一般不接受出租房改造业务，后来在一家中小型家装公司那里了解到了需要的信息。林诺装饰负责人林秀成说，按照他们和二手房中介公司多次合作的经验，一套60平方米左右的房子，简单改造一下大概需要3万多元。水路不需要改动，只要改造一下电路就行。其中水电人工费用为35元/平方米，泥工人工费为60元/平方米，木工很少用，一般是业主自己采购成品家具，油漆工费用为200元/天，比市场上的行情价还是相对便宜的。而且出租房的卫生间设备（马桶、台盆、淋浴房等）以及厨房的橱柜、墙地砖都包含在内。
    不过这个价格不包含家具和家电的费用，业主需要另行采购。
    方案分析：该方案全部执行所需费用在4万元左右，适合长期租用出租房且对居住环境要求比较高或有特殊用途的租客，如用做临时婚房，三代同堂的家庭打算长期居住等。
    方案二：找出租房装修公司
    装修面积：60平方米
    装修时间：25天左右
    所含内容：厨房、卫生间的改造及所有产品，常用的家具、家电以及简单的软装
    费用预计：24000元
    近年来，随着房产新政的节节出台，反而使得租赁市场越来越红火，因此市场上出现了不少专门为出租房装修的公司。我们找到了其中一家名叫倍乐美知的单位，其负责人吴经理依据当前的市场行情，为出租房租客算了这样一笔账：卫生间、厨房间连改造带所有东西配齐1万元，地板大概需要2000元左右，一张床配好床垫2500元，沙发1000多元，灯具300元不到，窗帘400元即可搞定，32寸电视机1400元左右，冰箱800元左右，洗衣机700元左右，空调不到2000元，加上衣柜、餐桌椅、写字台等，大概24000元可以全部搞定。
    方案分析：按照一般大学生租住5年来计算，24000元的成本摊到每个月就是400元，如果文子同学按照这个方案来执行，那每个月所有的住房费用为2100元，想要以这个价格在市中心租到既称心又舒适的两房一厅，还是相当有难度的，因此从长远来说，这个方案的可执行度还是非常高的。
    方案三：DIY 自己装修出租房
    还有不少人会选择自己装修，这种方案工期不定，有可能是几天也可能是几个月，全看租客自己高兴。装修的内容基本可包含墙面粉刷、家具家电添置、软装搭配等，硬装方面很少改变。特点是装修费用低，从几百到几千元不等，比较适合租用时间不是太长，改造预算不高的租客。
    此外，有个性的房子一般都会在背景墙上做一些造型，但做立体造型费时又费钱。那么买几盒颜料在墙壁上画些自己喜欢的图画，不会画的索性刷几个有立体感的大色块出来。这样一来，四壁空空的房间颜色就丰富了。而一些看似陈旧或者不入眼的家具，动动脑筋DIY后，还会有意外的惊喜效果。
    [设计师建议]
    水电很重要 多用可移动的家具配饰
    出租房装修也算得上是一项小小的工程，在改造过程中要注意哪些要点呢？从事家装行业8年的设计师晨晨给各位租客提出了一些建议。
    首先，大部分可改造的出租房都是老房子，老房子有一个普遍的问题，就是水电工程相对来说比较脆弱。所以老小区的出租房在改造时，最好把水路和电路重新布置一下。尤其是电路，老房子的电路有各种各样的问题：电线老化高温易燃、电路混乱容易跳闸等，有些问题还会影响到租住时的安全。
    同时，老房子要注意防水问题，近年来老房子漏水引发邻里间的纠纷屡见不鲜，所以厨房和卫生间等经常用水的区域要做好防水处理。此外，厨房和洗手间要考虑下水的问题,设置适量的水漏，饮用水的水龙头尽量选择品牌产品。
    其次，地板、瓷砖也很重要。地板、瓷砖一旦安装好，如果出现问题就必须拆墙凿地，那必然是一项巨大的工程。选用好的地板砖，渗透性好，一旦有污渍，能简单轻松处理。挑选地板和瓷砖，要根据不同功能区域选不同品种。比如洗手间，因为用水比较多，加上南方三四月份天气潮湿，尽量选用表面粗糙的瓷砖，比方说仿古砖，可以起到防滑作用；厨房呢，尽量用表面光滑的瓷砖，这样有益于油烟污渍的清理；洗手间瓷砖，在价钱上可以稍微放松，但是一定要重视区域的排水功能，尽量运用下沉式、斜坡处理，方便出水。
    最后，晨晨重点强调了软装在出租房装修中的作用。“大部分出租房的装修预算都非常有限，所以一般对基础装修的改动不多，出租房想要达到想象中的风格和效果，还是需要通过软装实现。”同时，晨晨提醒大家，家具尽量少做多买，既能“养”出家的味道，又便于以后搬家时，轻松把有用的家居用品搬走。可拆卸的铁艺衣柜、可折叠的大书柜、简易电脑桌……这些家具大多制作精美、功能多样且方便移动。
    看看别人怎样装修出租房
    租房户小刘的装修费用清单
    家具家电淘便宜攻略
    除了厨房、卫生间外，出租房改造花费最大的还是家具、软装和家电，租客一般可以有以下几种途径买到经济又称心的产品。
    一、网上淘宝：淘宝已经成为大家买东西最常用的渠道之一，除了生活用品，越来越多的人上网采购家具、家电、软装等。出租房所需的东西，你可以上京东商城、天猫或者部分品牌的网上旗舰店淘淘看。
    二、去实惠的家居卖场淘便宜：杭州也有一些定位比较低端的家居卖场，产品价格相对比较实惠，是租客们淘便宜货的好地方，如省二轻、东方家私等。
    三、旧货市场：除了床这类每天贴身使用的东西外，出租房的空调、冰箱、桌椅、电视机等完全可以到二手货市场上去购买。如果你挑得仔细，或许能淘到非常新的二手产品呢。“有的人是因为临时要搬家，所以不得不卖掉买来不久的家具、家电；有的是要换新房了，旧东西拿来卖掉，这些产品质量都不错的，比全新的至少便宜一半左右，”石祥路旧货市场里的一位摊主告诉我。
    这些物美价廉的二手货 装修出租房你或许用得上
    为了了解旧货市场的行情，我去石祥路的旧货市场上逛了一圈，发现确实能淘到一些性价比不错的产品，或许你在装修出租房时用得上。
    业主一：小刘
    面积：50方
    装修方式：家装公司装修
    以下是小刘和我们一起分享的装修清单，供大家装修出租房时作参考。
    水电、瓦工、橱柜等基础装修费用：10000元
    瓷砖（墙砖3.5/块、地砖2/块）：1210元
    1.2mm的复合地板：1618元
    瓷砖、地板搬运费：125元
    马桶：360元
    三个水龙头：690元
    水管等：600元
    洗脸盆、洗菜盆：145元
    地漏、角阀、玻璃胶等：242元
    封阳台：700元
    晾衣架：120元
    阿里斯顿热水器：1320元
    热水器安装费：115元
    乳胶漆：150元
    三扇门（含门锁）：2298元
    油烟机、天然气灶：638元
    浴巾架、镜子、浴帘等：350元
    电视柜：850元
    30米网线：50元
    开关、插头：95元
    吸顶灯（6个）、镜前灯等：163元
    奥普浴霸：350元
    窗帘：946元
    1.8的床：500元
    布艺沙发及茶几：1100元
    科龙空调：1950元
    搬家及清洗费：270元
    打洞费：103元
    共计：27058元
    其他冰箱、洗衣机、电视、餐桌椅、衣柜等都是原有的旧东西
    业主二：Anna
    面积：60方
    装修方试：自己动手DIY
    因为租用的时间不长，所以硬装基本上没动，主要还是通过DIY的方式，用最经济实惠的方式对房子进行装修。
    为了节约成本，Anna自己到木材市场买来木材，再按自家需求打造适合自己的家具，例如，3张木心板和一捆木棍，请师傅帮忙做了4张全是一块板子四条腿的简单桌子，作为电脑桌、餐桌、茶几、电视柜。不同地方的木材市场价格会相对有落差，但成本上要比买成品桌椅低。
    买回来的冰箱、空调等拆开后，把包装箱里面的塑料块收集起来，也有可用之处。将其涂上恰当的色彩，动动脑子就制作出了别具风味的小饰品。
    不需要单车了？拿去卖又不值钱。可以取下自行车的车轮，稍加装饰，也可以作为一种独一无二的家居装饰品。将车轮涂上纯净的白色，绕上色彩艳丽的花束，DIY花轮就出现了，立即有了田园般清新的感觉。
    Anna还从网上、小商品市场等处淘来了很多可爱的小东西,茶杯、贴花以及挂饰等等,自己亲手用碎布做成各种可爱的玩偶摆在客厅和卧室。